Перечень, состав, периодичность и стоимость выполняемых работ (услуг)
по содержанию общего имущества многоквартирных домов управляющей компании ООО «Жиуправление» на 2013 год
(обязательные работы)
1.Содержание и ремонт конструктивных элементов жилого здания
с 01.01.2013г.– 1,34 -2,42 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013г.– 1,34 -2,43 руб./кв.м общей площади;
|
Системы |
Составляющие |
Описание работ |
Периодичность выполнения |
|
|
Строительные конструкции |
Кровля |
Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см. сбивание сосулек со скатных крыш. |
По мере необходимости.
|
|
|
Строительные конструкции |
Козырьки над подъездами |
Очистка козырьков от снега и наледи |
По мере необходимости. |
|
|
Строительные конструкции |
Окна и двери |
Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Водостоки |
Укрепление трубопроводов, желобов, водосточных труб, колен и воронов |
По мере необходимости. |
|
|
Строительные конструкции |
Чердаки, подвалы |
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений |
1 раз в год |
|
|
Придомовая территория |
|
Ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, газонного ограждения, скамеек, урн |
1 раз в год |
|
|
То же покраска |
1 раз в год |
|||
|
Строительные конструкции |
|
Укрепление флагодержателей и домовых знаков |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Водостоки |
Отогревание водосточных труб |
По мере необходимости. |
|
|
Строительные конструкции |
Кровля |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Кровля |
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Ремонт и утепление чердачных перекрытий |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Фундаменты и стены подвалов |
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций |
По мере необходимости |
|
|
Строительные конструкции |
Окна и двери |
Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Окна |
Остекление мест общего пользования |
1 раз в год |
|
|
Ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), с установкой исправных скобяных изделий |
1 раз в год |
|||
|
Строительные конструкции |
Двери |
Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверных коробках), с установкой исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
|
Заделка продухов в цоколях домов |
1 раз в год |
|
|
Строительные конструкции и отделка |
Места общего пользования |
Осмотры конструктивных элементов здания |
2 раз в год |
|
|
Строительные конструкции |
Подвалы |
Хлорирование подвалов |
По мере необходимости |
|
2.Обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации.
с 01.01.2013г.– 1,75 -1,91 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 г.1,77-2,1 руб./кв.м общей площади;
|
Системы |
Составляющие |
Описание работ |
Периодичность выполнения |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС, ХВС |
Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек |
По мере необходимости |
|
|
Задвижек |
||||
|
Вентилей |
||||
|
Инженерные коммуникации |
Система ГВС, ХВС |
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС, ХВС |
Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всем системам с ведением журнала |
По мере необходимости |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС |
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции с целью предупреждения ее разрушения) |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Система канализации |
Ремонт системы канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб) |
По мере необходимости |
|
|
Зачеканка фасонных частей
|
||||
|
Инженерные коммуникации |
Водопровод , канализация, горячее водоснабжение |
Осмотр систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации |
2 раза в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Система ГВС,ХВС |
Снятие показаний приборов на узле управления с ведением журнала |
12 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС, ХВС |
Покраска узлов систем ХВС, ГВС |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Система канализации |
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации |
2 раза в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС, ХВС |
Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры |
По мере необходимости |
|
|
Устранение засоров трубопроводов |
||||
|
Установка хомутов |
||||
|
Инженерные коммуникации |
Системы ГВС, ХВС |
Герметизация вводов |
1 раз в год |
|
3.Обслуживание внутридомовых сетей центрального отопления
с 01.01.2013г. – 1,49- 1,59 руб./кв.м общей площади;1,50- 1,78 руб./кв.м общей площади;
|
Системы |
Составляющие |
Описание работ |
Периодичность выполнения |
|
|
Инженерные коммуникации |
Система отопления |
Гидравлические испытания системы в соответствии с правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Заказчика |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы отопления |
Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек |
По мере необходимости |
|
|
Задвижек |
||||
|
Вентилей |
||||
|
Инженерные коммуникации |
Система отопления |
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы отопления |
Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всем системам с ведением журнала |
По мере необходимости |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы отопления, |
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции с целью предупреждения ее разрушения) |
По мере необходимости |
|
|
Инженерные коммуникации |
Система отопления |
Снятие показаний приборов на узле управления (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала |
12 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы отопления |
Покраска узлов отопления |
1 раз в год |
|
|
Инженерные коммуникации |
Системы отопления |
Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры |
По мере необходимости |
|
|
Устранение засоров трубопроводов |
||||
|
Установка хомутов |
||||
|
Инженерные коммуникации |
Система отопление |
Ликвидация воздушных пробок |
По мере необходимости |
|
|
Инженерные коммуникации |
Инженерные коммуникации |
Осмотры системы центрального отопления, внутриквартирные устройства, устройства чердачных и подвальных помещениях, вводы, тепловые и элеваторные узлы. |
2 раза в год |
|
4.Обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения
с 01.01.2013г.– 0,83- 0,88 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013 — 0,88- 0,96 руб./кв.м общей площади;
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединения, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) с очисткой от пыли и мусора |
2 раза в год |
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Ревизия ВРУ с очисткой от пыли и мусора |
2 раза в год |
|
Силовые шкафы |
|||
|
Рубильники |
|||
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования |
2 раза в год |
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Ревизия, ремонт осветительной арматуры входных групп подъездов |
2 раза в год |
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитов, щитков слаботочных устройств |
По мере необходимости |
|
Инженерные коммуникации |
Система эл/снабжения |
Снятие показаний электросчетчиков освещения мест общего пользования с ведением журнала |
12раз в год |
5.Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах дымоудаления и вентиляции:
с 01.01.201 года-0,19 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года -0,20 руб./кв.м общей площади;
Состав работ: проверка исправности вентиляционных вытяжек; проверка наличия тяги в дымоходах; прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий.
6.Аварийное обслуживание — 1,17 руб./кв.м общей площади;
Состав работ: Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения по заявкам жителей.
7. Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории
1.1. санитарное содержание мусоропроводов – 1,10 руб./кв.м общей площади;
|
Вид работ |
Периодичность |
|
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
|
Удаление мусора из мусороприемных камер |
6 раз в неделю |
|
Подметание и мытье полов мусороприемных камер |
6 раз в неделю |
|
Мытье стен мусороприемных камер водой |
3 раза в неделю |
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
|
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в неделю |
|
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
Дезинфекция мусоросборников |
2 раза в месяц |
|
Устранение засора |
по мере необходимости |
1.2. Санитарное содержание придомовой территорий: с 01.01.2013 года -2,15
руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года — 2,41руб./кв.м общей площади;
|
Вид работ |
Периодичность |
Холодный период |
|
|
Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в двое суток |
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
1 раз в сутки |
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов |
2 раз в сутки |
|
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
1 раз в сутки во время гололеда |
|
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в трое суток во время гололеда |
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
|
Вывоз крупногабаритного мусора |
1 раз в сутки |
|
Механизированная уборка внутриквартальных дорог от снега толщиной свыше 2 см |
1 раз в сутки в дни сильных снегопадов |
Теплый период |
|
|
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в сутки |
|
Подметание территорий с дни с сильными осадками |
1 раз в двое суток |
|
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
Промывка урн |
2 раза в месяц |
|
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей |
2 раза в сезон |
|
Уборка мусора с газонов, в том числе: — уборка газонов от случайного мусора — уборка газонов от листьев, сучьев, мусора |
|
|
6 раз в неделю |
|
|
1 раз в неделю |
|
|
Выкашивание газонов |
2 раза в сезон |
|
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Дератизация -, дезинсекция – 0,03 руб./кв.м общей площади;
Состав работ: дератизация – истребление грызунов путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок; дезинсекция – обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.
Периодичность выполнения – по мере необходимости.
8.Услуги по управлению МКД – с 01.01.2013 года — 1,10 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года —1,23 руб./кв.м общей площади.
Состав работ: осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации; осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств; финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами; организация работ по приему, расчету и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников помещений; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; разработка и оформление договоров с подрядными организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, и ресурсоснабжающими организациями; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.
9. Вывоз ТБО (ежедневно) – с 01.01.2013 года — 0,79 руб./кв.м общей площади;
с 01.07.2013 года — 0,88 руб./кв.м общей площади.
10.Обслуживание внутридомового газового оборудования – 0,07 руб./кв.м общей площади.
Состав работ: осуществление технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения (круглосуточное дежурство и выезд на объект для локализации аварийных ситуаций) внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД.
11.Содержание, техобслуживание лифтового оборудования
с 01.01.2013 года — 5,37 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года — 6,01 руб./кв.м общей площади;
Состав работ: периодические и частичные освидетельствования лифтов, проведение ежемесячных и ежегодных регламентных работ по техобслуживанию, аварийно-техническое обслуживание (устранение сбое в работе и освобождение пассажиров из застрявших кабин), диспетчерский контроль над работой лифтов, техобслуживание систем диспетчерской связи; подметание и влажная уборка полов кабины лифта, машинных помещений, приямка и шахты лифта.