Сведения за нарушение качества коммунальных услуг за 2014г.

Continue reading «Сведения за нарушение качества коммунальных услуг за 2014г.»

Бухгалтерский баланс на 31.12.2014г.

Перечень МКД

Виды ремонта

Приказ об утверждении краткосрочного плана

Планируемые показатели выполняемых работ

Виды выполняемых работ

Счета

Сведения о количестве случаев снижения платы за наружение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за 2012 год

Continue reading «СВЕДЕНИЯ О СНИЖЕНИИ ПЛАТЫ ГВС И ЦО»

Сведения о привлечении к ответственности

В 2011

1.К административной ответственности привлекалась начальник ПТО Газизуллина Ф.К. за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 4 по ул. Кортунова.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 4 по ул. Кортунова:

1. Произведен ремонт балконных дверей;
2. Установлены балконные двери на шестом этаже;
3. Произведен ремонт и ревизия осветительных приборов, электроводки, ВРУ с заменой необходимого электрооборудования.
4. Текущий ремонт лестничных клеток произведен в первом квартале 2012 года.
5. Текущий ремонт кровли запланирован на второй квартал 2012 года.

2.1.К административной ответственности привлекалась инженер ПТО Камалтдинова Д.Д. за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 37по ул. Комсомольская.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 37 по ул. Комсомольская:

1.Произведен ремонт кирпичной кладки и штукатурки откосов стен входной двери третьего подъезда.

2.Ремонт оконных и дверных проемов произведен, остекление оконных проемов.

3.Восстановлен температура в местах общего пользования.

4.Ремонт системы отопления ( в ванных комнатах) многоквартирного жилого дома запланирован на третий квартал 2012 года.

В 2012

1. К административной ответственности привлекалась начальник ПТО Газизуллина Ф.К. за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 15 по ул. Королева.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 15 по ул. Королева:

1.Восстановлены заполнения оконных проемов и остекления ;

2.Заделаны стены после монтажа электрооборудования;

3.Произведен частичный текущий ремонт лестничных клеток ;

4.Ремонт балконных плит запланировано произвести в 3 квартале 2013 года;

Приложение: копия протокола об административном правонарушении;

2. К административной ответственности привлекался инженер ПТО Студеникин Д.В за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 32 по ул. Герцена

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 32 по ул. Герцена

1. Восстановлены заполнения оконных проемов и остекления;

2.Произведен ремонт и ревизия осветительных приборов, электроводки, ВРУ с заменой необходимого электрооборудования;

3. Убраны захламляющие предметы с коридоров и проходов;

4. Текущий ремонт лестничных клеток запланировано произвести по срокам до четвертогоквартала 2014 года.

Приложения: -копия протокола об административном правонарушении;

-копия постановления о назначении административного наказания;

3. К административной ответственности привлекался инженер ПТО Перлова Г.Г за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 19/2 в 35 мкр.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 19/2 в 35 мкр.

1.Произведен ремонт стволов мусоропроводов;

2.Произведен ремонт и ревизия осветительных приборов, электроводки, ВРУ с заменой необходимого электрооборудования 2 подъезда;

3. Работы по ремонту кровли, по установке вторых рам запланированы на 2013 год.

Приложения: -копия протокола об административном правонарушении;

-копия постановления о назначении административного наказания;

4. К административной ответственности привлекался инженер ПТО Халилова Н.В за нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № 4 в 34 мкр.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 4 в 34 мкр.:

1. Восстановлены заполнения оконных проемов и остекления подвалов;

2.Произведен ремонт и ревизия осветительных приборов, электроводки, ВРУ с заменой необходимого электрооборудования;

3. Устранена течь трубопроводов ГВС;

4.Устранена негерметичность трубопроводов и соединений канализации в подвале;

Приложение: -копия протокола об административном правонарушении;

5. К административной ответственности привлекался главный инженер Асадуллин Н.Ш. за нарушениязаконодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности по дому №7 в 25 мкр.

Принятые меры по устранению нарушений правил жилого дома №7 в 25 мкр.

1. Приборы учета сданы на коммерческий учет

Приложение: -копия постановления о назначении административного наказания;

6. К административной ответственности привлекался заместитель главного инженера Озеров В.А. занарушение правил содержания и ремонта жилого дома № 53 по пр. Ленина.

Принятые меры по устранению нарушений правил содержания и ремонта жилого дома № 53 по пр. Ленина

1. Устранена негерметичность трубопроводов и соединений канализации (трещина на тройнике) в кв.84

2.Устранена неисправность трубопроводов ХВС, ГВС по кв.90

3. частично заменены магистральные трубопроводы в подвальном помещении третьего подъезда.

4. Произведена обработка от насекомых в помещениях общего пользования.

Приложение: -копия протокола об административном правонарушении;

Пояснительная  записка

К отчету  по  текущему  ремонту, техобслпо  текущему  ремонту и техобсоуживанию и обслуживанию придомовых территорий

за 12 месяцев  2010  года.

Своевременная подготовка жилого фонда к эксплуатации в зимний период  одна из главных задач для ОАО «Жилуправление» и организаций, обслуживающих жилой фонд, согласно  плану мероприятий по подготовке жилищно-коммунального хозяйства к отопительному сезону 2010-2011 гг.

Создан обязательный резерв материально-технических ресурсов для оперативного устранения неисправностей и аварий на объектах жилищно-коммунального хозяйства осенне-зимний период 2010-2011 гг.

По  актам приемки работ Ф-2  на текущий  ремонт освоено   61530,9 тыс.руб.

По актам  приемки  работ  по техобслуживанию освоено     21199,34  тыс.руб.

По актам  приемки  работ  по обслуживанию придомовых территорий  освоено       19853,05  тыс.руб., т.е фактически выполнено  работ на сумму 102583,29   тыс.руб.

По текущему ремонту и техническому обслуживанию произведен ремонт:   ветхих тепловых сетей центрального отопления в количестве 11,8 км ,  водопровода 23,3 км, канализации 28,2  км, электрических сетей 15 км. ; заменено:  5336 шт.  вентилей;  549 шт.   задвижек;   6241 шт.   радиаторных секций.  Проведены работы по замене магистральных трубопроводов центрального отопления, проходящих по техническим подпольям жилых домов по адресам: 35 микрорайон дом 30А, 34 микрорайон дом №8А, 10А, ул. Свердлова 14 и т.д.   Также по текущему ремонту произведен ремонт:

-оконных и дверных заполнений, подвальных и чердачных помещений;

-мягкой кровли в 89 жилых домах общей площадью 6,4 тыс. м2;

-шиферной кровли в 158 жилых домах общей площадью 4,9 тыс. м2;

— цоколей в 92 жилых домах общей площадью 7,2  тыс.м2;

-ремонт лестничных клеток в 73 жилых домах общей площадью 30,2   тыс.м2.

С целью уменьшения потерь и повышения уровня надежности инженерных сетей и оборудования заменено 10,9 км стальных труб холодного и горячего водоснабжения и 9,8 км. трубопроводов центрального отопления на полипропиленовые. Теплоизоляция трубопроводов выполнена современными материалами в объеме 157 м3.  Велись работы по ремонту межпанельных швов в 35 крупнопанельных многоквартирных жилых домах, отремонтировано 6,2 км швов.

При производстве ремонтно-строительных работ соблюдаются правила техники безопасности и пожарной безопасности. Объекты укомплектованы щитами пожаротушения, обслуживающий персонал в полном объеме — индивидуальными средствами защиты и исправным рабочим инструментом. Предприятие укомплектовано обученными кадрами.

Большое внимание уделялось благоустройству придомовых территорий жилых микрорайонов. Силами подрядных организаций  произведены ремонт и покраска детского  и спортивного оборудования, скамеек, бельевых площадок; замена и установка бордюров, внутриквартальных ограждений. Завезен чернозем для устройства клумб и газонов, песок для детских площадок. Высажены деревья, кустарники и цветы.  Произведены работы по ликвидации перекопов, по ямочному ремонту дорожек, отмосток и благоустройству внутриквартальных проездов, устройству   дополнительных   мест   для  стоянки    автомобилей. Также  проводилась работа по озеленению города: посажено 686 деревьев и кустарников, высажено 6400 шт. рассады цветов, оформлено 3148 кв.м клумб. Велись работы по спиливанию и формовочной обрезке деревьев внутри кварталов.  В период с апреля месяца еженедельно  силами нашего предприятия и подрядных организаций проводились субботники по санитарной очистке и благоустройству города.

Со стороны управляющей организации ежедневно осуществлялся технический и авторский надзор за ходом выполнения ремонтных работ, соблюдением правил охраны труда.

Перечень, состав, периодичность и стоимость выполняемых работ (услуг)

по содержанию  общего имущества многоквартирных домов управляющей компании ООО «Жиуправление» на 2013 год

(обязательные работы)

1.Содержание и ремонт конструктивных элементов жилого здания

с 01.01.2013г.– 1,34 -2,42 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013г.– 1,34 -2,43 руб./кв.м общей площади;

2.Обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации.

с 01.01.2013г.– 1,75 -1,91 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 г.1,77-2,1 руб./кв.м общей площади;

3.Обслуживание внутридомовых сетей  центрального отопления

с 01.01.2013г. –  1,49- 1,59 руб./кв.м общей площади;1,50- 1,78 руб./кв.м общей площади;

4.Обслуживание внутридомовых сетей  электроснабжения

с 01.01.2013г.– 0,83- 0,88 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013  — 0,88- 0,96 руб./кв.м общей площади;

5.Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах        дымоудаления и вентиляции:

с 01.01.201 года-0,19  руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года -0,20 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: проверка исправности вентиляционных вытяжек; проверка наличия тяги в дымоходах; прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий.

6.Аварийное обслуживание —          1,17 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного  и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения по заявкам жителей.

7. Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории

1.1.  санитарное содержание мусоропроводов –   1,10   руб./кв.м общей площади;

1.2. Санитарное содержание придомовой территорий: с 01.01.2013 года -2,15

руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года — 2,41руб./кв.м общей площади;

Дератизация -, дезинсекция – 0,03 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: дератизация – истребление грызунов путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок; дезинсекция – обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

Периодичность выполнения – по мере необходимости.

8.Услуги по управлению МКД – с 01.01.2013 года — 1,10 руб./кв.м общей площади;  с 01.07.2013 года —1,23 руб./кв.м общей площади.

Состав работ: осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации; осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств; финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами; организация работ по приему, расчету и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников помещений; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; разработка и оформление договоров с подрядными организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, и ресурсоснабжающими организациями; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.

9. Вывоз ТБО (ежедневно) – с 01.01.2013 года — 0,79 руб./кв.м общей площади;

с 01.07.2013 года — 0,88 руб./кв.м общей площади.

10.Обслуживание внутридомового газового оборудования – 0,07 руб./кв.м общей площади.

Состав работ: осуществление технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения (круглосуточное дежурство и выезд на объект для локализации аварийных ситуаций) внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД.

11.Содержание, техобслуживание лифтового оборудования

с 01.01.2013 года — 5,37 руб./кв.м общей площади;   с 01.07.2013 года — 6,01 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: периодические и частичные освидетельствования лифтов, проведение ежемесячных и ежегодных регламентных работ по техобслуживанию, аварийно-техническое обслуживание (устранение сбое в работе и освобождение пассажиров из застрявших кабин), диспетчерский контроль над работой лифтов, техобслуживание систем диспетчерской связи; подметание и влажная уборка полов кабины лифта, машинных помещений, приямка и шахты лифта.

Порядок, состав работ и условия оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

1. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, «Организационно-методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах» (утвержденных приказом Госстроя России от 06.09.2000 г. № 203), других нормативно-технических документов.

2. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к комфортности проживания, повышению надежности функционирования инженерного оборудования (внутридомового и источников энергообеспечения) в течение отопительного сезона.

3. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период составляется организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается администрацией муниципального образования на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший отопительный период.

4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, перед началом отопительного сезона проводит  разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Организации текущего ремонта

1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий:

2. Текущий ремонт  производится без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

3. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов.

4. На основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

а) выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

б) работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года,  включаются работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

По результатам весенних осмотров  уточняются объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года.

Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилищного фонда силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их хозспособом.

5. По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта.

6. Управляющая организация обеспечивает контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту.

7. Документальное оформление приемки выполненных работ производится по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.

8. Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

Подробную информацию о стоимости работ можно скачать здесь