upravlenie — Страница 10 — АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ"

ПЕРЕЧЕНЬ, СОСТАВ И СТОИМОСТЬ РАБОТ НА 2014

upravlenie28.08.2014Отчетность Leave a comment

Перечень, состав, периодичность и стоимость выполняемых работ (услуг)

по содержанию общего имущества многоквартирных домов управляющей компании ООО «Жиуправление» на 2013 год

(обязательные работы)

1.Содержание и ремонт конструктивных элементов жилого здания

с 01.01.2013г.– 1,34 -2,42 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013г.– 1,34 -2,43 руб./кв.м общей площади;

Системы	Составляющие	Описание работ	Периодичность выполнения
Строительные конструкции	Кровля	Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см. сбивание сосулек со скатных крыш.		По мере необходимости.
Строительные конструкции	Козырьки над подъездами	Очистка козырьков от снега и наледи		По мере необходимости.
Строительные конструкции	Окна и двери	Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях		1 раз в год
Строительные конструкции	Водостоки	Укрепление трубопроводов, желобов, водосточных труб, колен и воронов		По мере необходимости.
Строительные конструкции	Чердаки, подвалы	Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений		1 раз в год
Придомовая территория		Ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, газонного ограждения, скамеек, урн		1 раз в год
Придомовая территория		То же покраска		1 раз в год
Строительные конструкции		Укрепление флагодержателей и домовых знаков		1 раз в год
Строительные конструкции	Водостоки	Отогревание водосточных труб		По мере необходимости.
Строительные конструкции	Кровля	Очистка кровель от посторонних предметов и мусора		1 раз в год
Строительные конструкции	Кровля	Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Ремонт и утепление чердачных перекрытий		1 раз в год
Строительные конструкции	Фундаменты и стены подвалов	Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций		По мере необходимости
Строительные конструкции	Окна и двери	Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях		1 раз в год
Строительные конструкции	Окна	Остекление мест общего пользования		1 раз в год
Строительные конструкции	Окна	Ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), с установкой исправных скобяных изделий		1 раз в год
Строительные конструкции	Двери	Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверных коробках), с установкой исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей		1 раз в год
Строительные конструкции		Заделка продухов в цоколях домов		1 раз в год
Строительные конструкции и отделка	Места общего пользования	Осмотры конструктивных элементов здания		2 раз в год
Строительные конструкции	Подвалы	Хлорирование подвалов		По мере необходимости

2.Обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации.

с 01.01.2013г.– 1,75 -1,91 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 г.1,77-2,1 руб./кв.м общей площади;

Системы	Составляющие	Описание работ	Периодичность выполнения
Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС	Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек		По мере необходимости
		Задвижек
		Вентилей
Инженерные коммуникации	Система ГВС, ХВС	Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС	Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всем системам с ведением журнала		По мере необходимости
Инженерные коммуникации	Системы ГВС	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции с целью предупреждения ее разрушения)		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Система канализации	Ремонт системы канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб)		По мере необходимости
		Зачеканка фасонных частей
Инженерные коммуникации	Водопровод , канализация, горячее водоснабжение	Осмотр систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации		2 раза в год
Инженерные коммуникации	Система ГВС,ХВС	Снятие показаний приборов на узле управления с ведением журнала		12 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС	Покраска узлов систем ХВС, ГВС		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Система канализации	Промывка (прочистка) трубопроводов канализации		2 раза в год
Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС	Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры		По мере необходимости
		Устранение засоров трубопроводов
		Установка хомутов
Инженерные коммуникации	Системы ГВС, ХВС	Герметизация вводов		1 раз в год

3.Обслуживание внутридомовых сетей центрального отопления

с 01.01.2013г. – 1,49- 1,59 руб./кв.м общей площади;1,50- 1,78 руб./кв.м общей площади;

Системы	Составляющие	Описание работ	Периодичность выполнения
Инженерные коммуникации	Система отопления	Гидравлические испытания системы в соответствии с правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Заказчика		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы отопления	Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек		По мере необходимости
		Задвижек
		Вентилей
Инженерные коммуникации	Система отопления	Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы отопления	Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всем системам с ведением журнала		По мере необходимости
Инженерные коммуникации	Системы отопления,	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции с целью предупреждения ее разрушения)		По мере необходимости
Инженерные коммуникации	Система отопления	Снятие показаний приборов на узле управления (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала		12 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы отопления	Покраска узлов отопления		1 раз в год
Инженерные коммуникации	Системы отопления	Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры		По мере необходимости
		Устранение засоров трубопроводов
		Установка хомутов
Инженерные коммуникации	Система отопление	Ликвидация воздушных пробок		По мере необходимости
Инженерные коммуникации	Инженерные коммуникации	Осмотры системы центрального отопления, внутриквартирные устройства, устройства чердачных и подвальных помещениях, вводы, тепловые и элеваторные узлы.		2 раза в год

4.Обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения

с 01.01.2013г.– 0,83- 0,88 руб./кв.м общей площади;с 01.07.2013 — 0,88- 0,96 руб./кв.м общей площади;

Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединения, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) с очисткой от пыли и мусора	2 раза в год
Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Ревизия ВРУ с очисткой от пыли и мусора	2 раза в год
		Силовые шкафы
		Рубильники
Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования	2 раза в год
Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Ревизия, ремонт осветительной арматуры входных групп подъездов	2 раза в год
Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитов, щитков слаботочных устройств	По мере необходимости
Инженерные коммуникации	Система эл/снабжения	Снятие показаний электросчетчиков освещения мест общего пользования с ведением журнала	12раз в год

5.Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах дымоудаления и вентиляции:

с 01.01.201 года-0,19 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года -0,20 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: проверка исправности вентиляционных вытяжек; проверка наличия тяги в дымоходах; прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий.

6.Аварийное обслуживание — 1,17 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения по заявкам жителей.

7. Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории

1.1. санитарное содержание мусоропроводов – 1,10 руб./кв.м общей площади;

Вид работ	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	6 раз в неделю
Подметание и мытье полов мусороприемных камер	6 раз в неделю
Мытье стен мусороприемных камер водой	3 раза в неделю
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в неделю
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
Дезинфекция мусоросборников	2 раза в месяц
Устранение засора	по мере необходимости

1.2. Санитарное содержание придомовой территорий: с 01.01.2013 года -2,15

руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года — 2,41руб./кв.м общей площади;

Вид работ	Периодичность
Холодный период
Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов	2 раз в сутки
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололеда
Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок	1 раз в сутки
Вывоз крупногабаритного мусора	1 раз в сутки
Механизированная уборка внутриквартальных дорог от снега толщиной свыше 2 см	1 раз в сутки в дни сильных снегопадов
Теплый период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в сутки
Подметание территорий с дни с сильными осадками	1 раз в двое суток
Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
Промывка урн	2 раза в месяц
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей	2 раза в сезон
Уборка мусора с газонов, в том числе: — уборка газонов от случайного мусора — уборка газонов от листьев, сучьев, мусора
	6 раз в неделю
	1 раз в неделю
Выкашивание газонов	2 раза в сезон
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок	1 раз в сутки

Дератизация -, дезинсекция – 0,03 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: дератизация – истребление грызунов путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок; дезинсекция – обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.

Периодичность выполнения – по мере необходимости.

8.Услуги по управлению МКД – с 01.01.2013 года — 1,10 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года —1,23 руб./кв.м общей площади.

Состав работ: осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации; осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств; финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами; организация работ по приему, расчету и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников помещений; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; разработка и оформление договоров с подрядными организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, и ресурсоснабжающими организациями; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.

9. Вывоз ТБО (ежедневно) – с 01.01.2013 года — 0,79 руб./кв.м общей площади;

с 01.07.2013 года — 0,88 руб./кв.м общей площади.

10.Обслуживание внутридомового газового оборудования – 0,07 руб./кв.м общей площади.

Состав работ: осуществление технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения (круглосуточное дежурство и выезд на объект для локализации аварийных ситуаций) внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД.

11.Содержание, техобслуживание лифтового оборудования

с 01.01.2013 года — 5,37 руб./кв.м общей площади; с 01.07.2013 года — 6,01 руб./кв.м общей площади;

Состав работ: периодические и частичные освидетельствования лифтов, проведение ежемесячных и ежегодных регламентных работ по техобслуживанию, аварийно-техническое обслуживание (устранение сбое в работе и освобождение пассажиров из застрявших кабин), диспетчерский контроль над работой лифтов, техобслуживание систем диспетчерской связи; подметание и влажная уборка полов кабины лифта, машинных помещений, приямка и шахты лифта.

ИНФОРМАЦИЯ О СТОИМОСТИ РАБОТ

upravlenie28.08.2014Отчетность Leave a comment

Порядок, состав работ и условия оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

1. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, «Организационно-методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах» (утвержденных приказом Госстроя России от 06.09.2000 г. № 203), других нормативно-технических документов.

2. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации включает в себя комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к комфортности проживания, повышению надежности функционирования инженерного оборудования (внутридомового и источников энергообеспечения) в течение отопительного сезона.

3. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период составляется организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается администрацией муниципального образования на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший отопительный период.

4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, перед началом отопительного сезона проводит разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).

Организации текущего ремонта

1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий:

2. Текущий ремонт производится без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения.

3. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых домов.

4. На основании актов весеннего технического осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

а) выявленные в процессе технических осмотров дефекты и неисправности, которые должны быть устранены в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

б) работы по предписанию территориальных органов Государственной жилищной инспекции, других органов государственного надзора, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во 2-м и 3-м кварталах следующего года, включаются работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.

По результатам весенних осмотров уточняются объемы работ для зданий, ремонт которых выполняется во втором-третьем кварталах текущего года.

Опись ремонтных работ, составленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на выполнение текущего ремонта жилищного фонда силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их хозспособом.

5. По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи) на производство текущего ремонта.

6. Управляющая организация обеспечивает контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту.

7. Документальное оформление приемки выполненных работ производится по акту приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ.

8. Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период.

Подробную информацию о стоимости работ можно скачать здесь